Подробности

Опубликовано: 20 September 2023

С 1 марта 2023 года в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не отображаются сведения о персональных данных правообладателя объекта недвижимости, если выписку запрашивают третьи лица. Речь идет о фамилии, имени, отчестве и о дате рождения физического лица. 

Изменения внесены Федеральным законом № 266-ФЗ от 14.07.2022 о внесении изменений в закон о персональных данных и отдельные законодательные акты.

После 1 марта информация о правообладателе объекта недвижимости доступна только с согласия собственника.

Подать заявление о согласии на открытие сведений третьим лицам можно не выходя из дома в электронной форме в личном кабинете на сайте Росреестра или через портал Госуслуг, а также обратившись в МФЦ. Открытие сведений может понадобиться собственнику, например, при продаже недвижимости для предоставления потенциальному покупателю возможности получить сведения о собственнике недвижимости.

Получить выписку с персональными данными можно и через нотариуса. Обратиться к нотариусу с заявлением может правообладатель объекта недвижимости, либо заинтересованное лицо.

«При этом, у заинтересованного лица должны быть веские основания для получения сведений из ЕГРН с персональными данными. Например, если заявитель намерен обратиться в суд за возмещением ущерба его личности или имуществу, или за защитой своего права на конкретный объект недвижимого имущества, или в связи с наличием задолженности по уплате обязательных платежей, связанных с использованием объекта недвижимости и другие основания», – рассказала начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Мурманской области Татьяна Лазарева.

Нотариус определит достаточность «заинтересованности» заявителя и оценит предоставленные письменные доказательства.

Персональные данные собственника, независимо от наличия его согласия, также предоставляются кадастровым инженерам, представителям госорганов, а также в отношении определенного объекта недвижимости: 
1) лицам, которые наряду с собственником владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности, 
2) супругу (супруге) собственника, 
3) лицам, являющимся правообладателями смежного земельного участка по отношению к земельному участку, принадлежащему указанному гражданину;
4) лицам, которые наряду с указанным гражданином являются правообладателями иных комнат в квартире, а также другим лицам, указанным в части 6 статьи 36.3 Федерального закона № 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Введение таких норм законодательства позволяет собственникам недвижимости обезопасить свои персональные данные от мошеннических действий и самостоятельно принимать решение, кому предоставлять сведения о правах на свою недвижимость.